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地下室加高和分门出入

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58home.ca

地下室层高太低、 窗户小、阴暗潮湿不透气、 除了堆放杂物基本没有其它功能,这样的房子就没有投资价值吗?

对于内行和有眼光的投资者, 这样的房屋可能是最具投资价值的!完全可以利用地下室改造工程把地下室加高或者增加出入门,使原来无用的地下室成为舒适的多空能空间!

Underpinning 和Benching是地下室加高常见的两种方法。


--- Underpining 是指在现有建筑物的footing之下将地基加固、深挖灌注水泥,再把地下室地面持平降低,从而把地下室加深增加地下室的整体面积。

--- Benching 是根据沿着房屋的Footing 对地下灌注水泥,对地下室地面加深, 从而增加地下室整体面积的工程。这两种方法都可以将地下室稳固地加高。


此外,在地下室加深施工的同时,您也可以在墙上开出更大的窗户,采集更多的自然光,让地下室显得更明亮更宽敞。同时,地基处松软的泥土因用坚固的水泥代替,整个房屋的地基会更加坚固。


通常在做Underpining 和Benching的同时, 通常也会完成地下室全面的内部防水,(当然也可以根据客户要求,完成全屋的外部防水), 从而保证地下室内部的干燥 。


根据安省的规定, 地下室分门出入(walkout)是地下室出租的必要前提!所以在改造地下室时, 增加分门出入Walkout也是很多房屋投资者考虑的方案。 有分门出入的地下室不仅会大大提高日常出租的正向现金流, 在出售房屋时,也会为房屋投资带来可观的资产收益即Capital Gain!  

 

无论是“地下室加高工程”还是“地下室分门出入工程“都是涉及到地基加固和内部防水的高技术含量工程,施工方必须是在地基和防水两方面同时具备丰富的施工经验!同时施工全程必须要有安省持牌注册工程师全程监理, 有经验的施工团队加上第三方全程监理, 为优质工程保驾护航!


地下室改造工程有哪些好处可以为房屋大幅增值? 

√ 大大增加屋内生活空间!增高的地下室可以做出额外的居室 用于居住、出租、 家庭影院、 健身房、 棋牌室等;为整个 房屋增加更多的功能。

 

√ 加固房屋地基!工程可以通过深挖、用新注入的水泥替代原本松软的土壤, 使房屋的地基比之前更坚固。

 

√ 建出更大的窗户!令地下室的自然采光大幅增加,不仅居住更加舒服,还大大节省能源。

 

√ 全部包含做内部防水 (也可以根据客户要求做全部的外部防水)! 使地下室和整个房屋比之前更干燥。

 

√ 地下室的分门出入可以带来更多的租金收入, 更高地提升房产投资的价值。


特惠服务团购活动

Domar Group 的【Staydry 防水】 长期与房东网合作,现与房东网联合推出地下室加高(underpinning) 服务, 推出以下团购活动,只供我们房东网村友们享用!


无论做地下室改造的哪个项目:地下室加高的Underpinning或者Benching、或地下室分门出入,对于房东网亲爱的村友们,我们均提供原价5%的团购优惠 + 加以下保修期

☆ Guarantee Quality of workmanship 保修期为5年;

☆ Waterproofing 保修期为25年 ;

*所有的Warranty均为transferable。 

Domar Group的地下室改造工程

服务内容包括:

●  Architectural Drawings for permit (申请市政批准的工程设计图纸);

● All Engineering required for the project and for city building department  (市政和工程项目要求的所有与工程师相关的部分);

Permit application for city building department (市政许可申请);

●  按施工图纸和市政批复完工。

【Domar Group 】的背景和竞争优势:

Domar Group成立于1989年, 旗下设有三个公司,分别致力于防水、地下室加高、铺路和房屋建造投资等不同领域的工程。32年来,Domar Group 用其专业的服务为大多伦多地区的教堂、医院、学校, 商业楼宇和私宅完成了诸多项目,获得了无数的口碑赞誉!


其成立者 Domenic 在建筑领域从业44年, 有着极其丰富的经验!认真做好每一项工程,真诚待人,用心为他人尽其所能是Domenic 的信条!他十分珍惜自己在市场上一路用心累积的信誉。从房屋内部防水工程、 外部防水工程、地下室加高到抽水泵安装、 回水阀安装等等,Domenic 都秉承着一丝不苟,近于苛刻的认真态度,做好每一个工程!在过去的32多年里,Domar 的口碑赞誉来自于每一位真实客户的真心推荐, 我们也格外珍惜!



我们的竞争优势:


◇创始人Domenic 40+年及Domar Group 32年超丰富的地基建筑和防水经验是我们每一个高质量工程的保证!!


◇全程由安生持牌的注册工程师第三方独立监理,层层签字,全程保证工程的高质量和安全!


◇我们的Quality of workmanship warranty为5年, 高于市场的平均年限。 防水保修期25年。所有的保修期均为100%可转让给新屋主!


◇沟通及时,回复迅速!严格执行纸质合同!一诺千金, 让客户100个放心。


◇公司拥有CA$500万的商业保险, 为施工提供更多额外保障!


集团成立32年来,一直坚信“客户的信赖贵于金钱!”



公司资质:

◆ 公司为安省法规注册的专业服务公司

◆ 成立于1989年, 32年丰富的专业经验和口碑赞誉

◆ 公司拥有5百万加元的商业保险

◆ 持有员工工作场地保险认证 (WSIB)

◆ 完成的工程遍布大多伦多地区的商业楼宇、 学校、 医院、教堂和私宅





在过去的几十年间,Domar 集团非常骄傲地为很多教堂、医院、大学、 酒店、公司大楼、俱乐部完成了一个又一个出色的高质量工程:


· Saint James Cathedral Church Center

· Saint John’s York Mills Anglican Church

· Beth Tora Congregation

· Congregation Darchei Noam

· Calvin Presbyterian Church

· Daughters of Saint Paul

· Toronto Chinese Mennonite Church

· York University, Multiple Sites

· Ryerson University, 50 Gould St.

· Ryerson University, 340 Church St.

· Sheridan College, 1430 Trafalgar Campus

· Sheridan College, Davis Campus

· Nathan Phillips Square

· The Granite Club

· The Boulevard Club

· Toronto Cricket Club

· The Old Shelby Hotel

· Rogers Headquarters, 1 Mt. Pleasant Rd.

· Bell Media CHUM 104.5, MUCH Digital Studios & CTV Complex, 277 Queen St. West

· Sunnybrook Health Services Center

· Scarborough General Hospital

· Toronto General Hospital

· Credit Valley Hospital