独立屋和Condo公寓价差增大；停售下市的房屋比例增多；加拿大办公出租市场空置率空前增高

信息服务有两个主题：1）多伦多6月地产市场的一些市场指标分析； 2）商业地产办公租赁市场的空置率增高；

今天给房东网群友带来的信息服务有两个主题：1）多伦多6月地产市场的一些市场指标分析； 2）商业地产办公租赁市场的空置率增高；

先来看看第一个主题

【1】多伦多6月地产市场的一些市场指标分析

今天多伦多地产局发布6月地产报告，大家到下面链接阅读详细报告内容。地产报告的内容在很多媒体都有解读报道，这里不再赘述。 有关地产市场重要市场指标和图示，请到本信息贴最后部分阅读参考。 这里是报告的具体链接：

TRREB Market Watch （June Report )

下面我们补充一些多伦多房市更多的市场指标数据，供大家参考：

• 首先来看SNLR的表现。

SNLR是房地产市场中的一个常见指标，是指“房屋销售量与新上市的房屋数量的比例”（Sales to New Listings Ratio）。通过将在一段时间内的销售量（Sales）与同期内新上市的房源数量（New Listings）的比例来衡量市场的冷热程度。SNLR可以帮助我们理解房地产市场的供需状况。如果SNLR比例较高，表明市场上的房源供不应求，买家竞争激烈，常见于卖方市场。相反，如果SNLR比例较低，这通常意味着市场上的房源较为充足，买家有更多的选择，这种情况更多的出现在买方市场。

下面来看看根据多伦多地产局数据，来看看多伦多416区与905区在2023年1月至6月每个月SNLR的表现，可以看出，4月是最高值，市场火热，之后5月和6月开始下降

区域 1月, 2月, 3月, 4月, 5月, 6月

416区: 37%, 53%, 58%, 62%, 57%, 49%

905区: 43%, 60%, 64%, 69%, 61%, 46%

• 其次来看看GTA的Freehold House的房屋中位价格变化曲线。 大家知道去年3月加息以后房屋价格大幅度下降，今年上半年房市回暖，价格回升。 这里比较一下，今年房市回暖后，在什么时候价格恢复和超越去年下半年价格的，显然发生在今年四月。

下面是GTA公寓Condo单元的中位价格的比较曲线图，可以看出，Condo的价格到了今年6月还没有完全超过去年同期的价格

• 下面来看看多伦多独立屋价格和Condo单元价格的差距有多大， 看看下图是二者之间价差的曲线图。 2022年年初市场火热的时候，独立屋比Condo的价格几乎高出$800,000（80万加元），央行加息市场变冷后，二者之间差距减小。 今年这几个月，二者之间差距又逐渐增大。

• 下图是GTA房产市场中，Freehold house在挂牌上市没有售出后停止出售（Terminated listing）， 这个终止销售的数量占新挂牌数量的比例也是市场冷热程度的反映。 可以看出今年6月的这个比例增高。

  

  这是Condo市场的表现，也是6月增高。

  

下面来看第二个主题：

【2】商业地产办公租赁市场的空置率空前增高

越来越多的人选择在家工作，导致加拿大的办公室空置率在各个区域和不同级别的建筑中有所增加。 著名公司CBRE发布新数据显示，2023年第二季度全国办公室空置率达到了18.1%，比上一个季度的17.7%又有增高。其中，位于市中心的物业空置比例是主要导致空置率增加的原因。市中心的空置率现在已经达到了自1994年以来的最高水平，高达18.9%。同时，郊区的空置率也提高到了17.1%。请看下图

空置率的上升是由于对远程工作的不确定性，以及经济衰退的威胁、利率上升、科技行业发展疲软、租户开始调整规模，以及新的办公空间供应增加等多个因素共同作用的结果。

CBRE的报告中指出：现在办公物业出租的情况正在分化，不是所有的资产都具有同样的价值。全国市区的A级办公楼在本季度的空置率最低，为16.5%。A级办公楼的租金自2020年第一季度以来已经上涨了4.6%，平均每平方英尺29.44加元。看来好地段的办公场所还是很抢手。

郊区的B级办公楼的空置率是第二低的，为16.9%，其次是郊区的A级办公楼，空置率为18.3%。郊区的A级办公楼的租金增长最为显著，自2020年第一季度以来已经上涨了7.8%。

市区的B级办公楼的空置率是所有级别中最高的，为23.3%，比去年同期高了2.5个百分点。这是所有级别中涨幅最大的。此外，市区B级是疫情开始以来唯一租金下降的级别。

报告解释说，郊区A级办公楼的强劲表现和市区B级办公楼的疲软表现反映了租户更倾向于选择高质量、设施齐全，且地理位置便利能减少员工通勤时间的办公楼。

由于行业的不确定性，分租的办公空间的空置率正在上升，连续四个季度有所增长。在2023年第二季度，加拿大有1680万平方英尺的空置办公空间可以分租，比去年同期高出250万平方英尺，这相当于现有库存的3.4%。

CBRE的2023年第二季度研究报告还显示，有1150万平方英尺的办公空间正在建设中，这相当于现有库存的2.4%。在正在建设的总库存中，50.7%已经预租出去。

【多伦多地产局6月市场报告简要】

下面是地产局6月报告中给出的关键市场指标 （每个指标都有两个图，一个是与去年同期的同比数值，另一个是与今年5月的连比数值）：

注意：去年3月加息房市下滑，去年6月虽然停止了下滑，但还是处于低谷期，因此今年市场指标的同比结果，都是增长趋势。 受今年6月央行再度加息影响，房产市场趋冷，因此房屋交易量和销售时间的连比表现为负增长。

下面是6月报告的综合图表信息：